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房叔说:小户型投资比普通的理财产品收益高,比其他金融产品风险小,比大额投资花费少

  • 青海房产2021-11-26 11:56:02

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    导语

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    上班了、结婚了,存下钱了,买车了、有娃了,公积金存了不少了!嘿嘿,要不要弄个小户型投资?



    这是不是你的心声?想问,小户型能不能买,划不划算,投资值不值得?我就是你肚子里的蛔虫!


    到底要不要买,能不能投资,一看便知!先来看,房叔弄的一些数据:


    海湖新区价格(元)出租价格(元)
    威尼谷4,5001,800
    万达广场5,500500(华府)  3,000(SOHO)
    盛达国际4,0001,500
    萨尔斯堡6,300(精装)
    1,500
    安泰华庭5,500/
    郎悦新天地4,700/
    城西区价格(元)出租价格(元)
    香格里拉4,700800
    新宁花苑紫恒城7,000/
    丽晶公寓7,500(精装)1,200  2400(复式)
    城中区价格(元)出租价格(元)
    中环首付8,000(精装)/
    水井巷中央商务区7,400/
    天桥相府8,6001,500-2,000
    卧龙公馆3,000/
    城东区价格(元)出租价格(元)
    泛泰依山郡3,9001,000
    青英领绣城5,300/
    中惠紫金城5,800/
    新千国际7,500(精装)1,600-1,800
    城市先锋5,9001,500-1,800
    越州国际5,300/
    城北区价格(元)出租价格(元)
    金座雅园3,700/
    国泰旺座7,000/
    民惠城6,500(精装)1,000-1,500

    以上数字不是完全精准无误差,其中因为楼层、户型、是否装修或者带不带家电等原因,会影响其价格范围,仅供参考。


    几年前青海楼盘里少有单身公寓,随着时代的发展,小户型开始在各个项目里出现,成为项目里不可或缺的一部分,因为其中一个购买原因是辐射资金不多的购买群体,而另外一个原因就是这两年开始兴起小户型投资热


    其实在房价比较贵的一线城市,小户型早就炒的很火,因为真心买不起大的,由于购买量大,外地也有很多人看中小户型投资。这是平行发展供需关系。




    今天我们要说的是西宁小户型卖的怎么样?适不适合居住或者投资


    通过以上数据可以直观的看出,西宁的小户型没有精装修的通常在3000-5000元精装修的大约在5000-8000之间。以房叔比较熟悉的一个楼盘为例子,该楼盘中的小户型40多平米26万一个,全部精装修。如果外来务工、年轻人结婚压力大或者资金不够等情况,来购买这个小户型确实很实用,因为首付才需要5万,等有了钱再换大的。


    重点说投资吧,因为很多人现在抱着投资的心态买小户型,也有很多商家打着投资的旗号售小户型。西宁的小户型值不值得投资我们算笔账就可以。还是以那个楼盘的26万一个的小户型为例:


    投资方式1: 买来等升值,同时出租。

    租金1500元x12月x14年=252000元

    可以看出投资一个小户型14年回本,当然推荐公积金贷款,如果14年房价没有太大变化,还可以控制在12年左右回本。

    资金回报率 26万资金投入,每年赚1.85万,7%左右的投资收益。



    投资方式2:投资家庭宾馆夏季三个月宾馆,其他九个月出租。

    每天200元x30天x3月=18000  +  1500元x9月=13500元  =(31500元,一年乐观收入

    260000元/31500元=8.25年

    也就是说大约8-10年回本

    26万资金投入,每年赚3.25万,12.5%左右的投资收益。



    房叔的数学是美术老师教的,应该算不错。但是这是要抛出其他因素来最直观计算的,比如负面因素房价跌正面因素房价涨,那个你自己都会加减乘除。

     

    由此可见,在房价近十年不下跌的情况下投资小户型还算是比较稳妥的投资方式基本比普通的理财产品收益高,比其他金融产品风险小,比大额投资花费少


    综合考虑未来十年的房价涨幅情况的话,如果不出现大的波动,西宁房价在十年内应该不会有大的崩盘如果崩盘跌倒成本价格,等于你的收益全部除以二,收益减半。





    购买小户型注意事项

    地段、地段、还是地段

    户型、户型、还是户型

    地段不行,买了租不出去

    户型不行,买了住着难受

    要考虑地段租金,上面给了参考

    要考虑户型分配,功能性齐全,麻雀虽小,厨房厕所不能少!


    今天看了小户型,在后面的文章里会陆续推出两居室大户型购买收益,投资回报估算,敬请期待!


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