房企与金融机构的桥梁 专业顾问助力提高融资效率

戴德梁行 2018-12-05 10:24:50

过往房地产开发资金运作模式——地价款来自开发商自有资本,开发成本来自银行贷款,通过预售款回笼资金——存在资金来源单一、回笼资金过程慢、易受政策影响的明显缺陷。经过多年的发展,房地产市场化步向成熟,融资的需求日增,融资渠道也趋多元化。有见及此,我行估价及顾问服务部助理董事修鲁卫就房地产融资中的直接资金供应方及金融中介的情况作详细介绍。

现时市场上直接资金供应方式有4类:

1)已经募集资金成功的投资机构,如私募股权基金、风险资本;

2)企业闲散资金对外财务投资或战略投资;

3)有资金池或强大资金募集能力的银行、信托、保险、资管、私募基金;

4)二级市场和透过上市,投资者为不特定人群。

修鲁卫表示,目前市场上4类融资方式对于中小企业来说,普遍存在融资成本过高的压力:银行的资金成本为年利率8%-12%,信托公司的资金成本为年利率10%-20%,基金子公司的资金成本为年利率15%-24%,私募基金的资金成本约为24%。自有资金的占用使开发商容易错过更多的投资机会,而金融调控政策的出台也使银行收紧了房地产开发贷款,开发商需自行筹措开发建筑资金,加上预售安排的严厉监管、频繁出台的调控政策,也使销售较以往更加困难,开发商回笼预收款的时间较长且金额有所减少。

因此,专业顾问服务平台的诞生也就顺理成章,有利减低项目供应方与资金提供方之间的信息不对称风险,成为房地产企业与投融资机构之间的桥梁。金融中介一般由银行金融中介及非银行金融中介构成,具体包括商业银行、证券公司、保险公司及信息咨询服务机构等中介机构。在现代市场经济中,几乎所有金融活动都是以金融中介机构为中心展开的 。按照在金融活动中所起的作用可分为:融资类金融中介、投资类金融中介、保险类金融中介、信息咨询服务类金融中介。

要让房地产企业与金融机构进行有效的需求对接,借助高水平的房地产融资顾问服务公司的力量是有效途径之一。我行对房地产企业的运营特点、项目状况、融资需求等有深入了解,同时也对金融机构的要求及标准有具体的掌握。因此,我们能够减少金融机构与房地产企业的沟通成本,提高融资效率,尽快促成双方达成合作意向。

我行一直致力于为国内各大、中、小型房地产企业提供专业及优质的房地产全方位服务,在评估、市场研究、投资代理等领域更为业内之领先代表。同时亦为银行、基金、信托、券商、保险、资产管理公司等国内外金融机构的强力合作伙伴,长期以来与其保持紧密的合作关系。凭借丰富的专业经验与强大的客户网络,必定能促进房地产企业与投融资机构之间的互惠合作。

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