买房置业&金融理财——在美投资你需要知道的干货知识

美信全球 2019-02-07 14:51:15
毋庸置疑,美国是世界最大的金融投资市场。
多层级投资工具应有尽有,所以美国的金融市场和中国有不小的差别。

究竟该选择哪种投资渠道,我该买房买股?还是债券基金?拥有如此种类繁多,功能强大的投资途径,普通的理财者如何选择确实是一个难题。今天小编就结合在美投资理财趋势和热点,给大家介绍美国房产投资和金融市场各种投资渠道的优势劣势。

美国金融市场各大投资渠道分析
1.储蓄及国债及共有基金

Saving account(储蓄账户)是一个代表。美国银行储蓄利率少的可怜,当然也有些1%左右回报率,由于储蓄的回报率低于通货膨胀率,很少有投资者把储蓄看成是一种投资手段。
回报率在2%-4%之间的低风险产品中,最主要的就是国债。当然根据投资期限的不同还分为bill,note,和bond。目前10年期的国债回报率在2%多一点。美国国债是世界上最安全、流通性最强的投资方式,一般认为其违约的风险无限接近于0。尽管经济大环境瞬息万变,但论安全性和流通性,美国国债无与伦比。从2008年经济危机美联储下调利率接近零,经济危机的影响缓和一些后,美联储势必加息,何时加息又是扑朔迷离,牵动着全球投资者的眼光。每一个有信用卡、贷款、股票、债券、抵押贷款的美国投资者都将受到联储加息的影响。当市场预计加息,短期美国国债收益率会大幅上升,国债价格将应声下跌。
共有基金,或证券投资信托基金(mutual fund),是回报率约在2%-4%之间的低风险产品。



2.LP、MLPs、Munis、ETF

有限合伙(limited partnership,以下简称LP)是在美国比较流行的投资形式,投资一定的资金到一个项目或公司,成为有限责任合伙人。这种投资形式也有不足之处:需要投大量资金,投资期较长,而且风险水平较高。
Master Limited Partnerships,简称MLPs,就是把LP进行交易,典型代表:Targa Resources Partners(NGLS, 6.0%); BlackRock Corporate High Yield (COY, 7.6%), Alliance Bernstein Global High Income(AWF, 7.7%)。
接下来就是市政债劵(Municipal Bond)。很多市政债券的获利是3-4%,免交联邦税;部门本州发行的市政债券免交州税。对于美国高税收等级的那些州的人来说,无疑是一个不错的选择。
美国交易型开放指数基金(Exchange Traded Funds,简称ETF)收益也较高。投资目标涵盖股票、债券、期货,投资地区包含单一国家、地区或全球,产业则包含生物科技、医疗、能源、金融、贵金属、基本金属、农产品、电信及不动产等。在美国,ETF基金平均收益较高,且管理费较低,综合收益可与主动型基金相媲美。



3.HF,REITS,P2P

对冲基金 (Hedge Fund,以下简称HF)。对冲基金其实就是一种封闭式基金,运用各种风险水平较高的手段去追求利益最大化,适合于高净值、高风险承受能力、操作水平高、资金持有量大的投资者。
房地产信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITS),这种基金的操作模式就是买各种抵押支持债券,然后通过房地产抵押债券的组合赚取息差。
高风险高回报的投资类型也包括新兴的P2P。美国P2P产业监管严格,像国内的这种平台跑路的事件非常罕见。Lending Club,Kickstarter都属于这个类别的典型代表。



4.炒股
最后说大家最熟悉最热衷的炒股,这是风险最大的投资方式。
但美国股市按季分红,上市公司利润中固定比例用于现金分红。抛开股价、只看分红的话,美国不少股票可算得上是稳健的投资选择。
投资理财理性的做法是:根据自己的风险容忍度、收益期望值,在一个限定的范围内,合理地进行组合,依靠专业力量,制定适合自己的理财计划。






跨境房地产投资:最流行最稳健的投资方式


“2015年4月-2016年3月,中国人在美国公购置2.92万套房产,总价值为273亿美元,连续两年成为美国住房市场最大海外买家……其中, 纽约地区交易额高达41亿美元,为除加州外最受青睐的市场……”。这些信息都显示了跨境房地产投资的受欢迎程度和其背后巨大的价值。


为什么要选择房地产投资?

1.低风险
与股票市场相比,投资房地产能让你无比安心。与每天变动,疯涨狂跌的股票市场不同。投资房地产不需要你时时盯着房价,劳神费力,也不会让你一招不慎,满盘皆输。
 
而且与黄金珠宝或是品目纷繁的投资理财产品相比,房屋是人人都熟悉的日常事物,每个人都了解,也能辨别房屋的优劣, 更不用承担遗失和损坏的风险。
 
2.高收益
虽然房价会因为经济、政策等原因出现变动,但不可否认,长远来看,房产具有强有力的保值作用。将存款投入房地产,也意味着为你的钱找到了一个保值的“容器”。通货膨胀让大家的钱越来越不值钱,想当年一个“万元户”就是大家眼中的富人了,而现在如果连一万块都没有,肯定是大家眼中的“穷X丝”了。因而,比起把钱攥在手里,看着它因为通货膨胀而价值越来越低,投资房地产能确保你的钱不被“偷走”。
 
而且,在如今的大环境下,投资房地产的人们追求的已不再是保值,更是其巨大的增值空间。一套房产,少则几十万,多则千万不止,因此, 1%的增长带来的就是千万元的收益,更何况目前的房价都在以远高于此的百分比增长着
 
3.二次投资
相比起其他的投资理财方式,房地产可以进行二次投资。比如当你买了股票或者债券之后,想要赚钱,就只能等着它们的价格上涨。但是买房,你不但能够因房价上涨而盈利,还可以通过出租房屋来二次投资,这是其他的投资理财项目所没有的优势——在保持所有权的情况下,照样赚钱。

 


为什么要选择美国房地产

正如上面提到的,近年来跨境房地产投资热度大涨,而美国是其中最受注目的国家之一!
 
1.抵押贷款率下降
自2016年以来,美国房屋抵押贷款利率受国际局势影响,连续下降,相比去年同期的利率下降了0.5%,并有可能达到历史新低。这也意味着,对于在美贷款买房者来说,他们将付出更少的贷款利息就能购得心仪的房产。
 
2.良好的投资回报率
在美国,一套房产的租金回报率在7-9%,扣除房屋维护、损耗等成本,净回报率在5-6%。
而且,一旦你买下一套房屋后,你所花的钱就是一个定数了。但与此同时,房屋的租金确是在不断上涨的。以纽约市为例,2015年平均租金约为$3500,年租金上涨率约为6%。也就是说,一年后每个月就可以多收$210+的租金,并且之后每年通过房租都能赚到更多的钱。而且在美国,每年都有更多的人来到这个国家,你完全不用担心对租房的需求量,并且租房的需求增长只会使租金继续大幅上升。







微讲座
对在美投资理财仍有很多问题?
想要知道知识和热点吗?
敬请关注美信金融&GOFUN联合举办的线上微讲座
微讲座将于下周三火热开讲,
邀请来自行业内资深理财顾问和房产经纪人,为你解答困扰已久的问题,
关于房产投资与金融理财的问题一网打尽!


活动亮点

资深业内专家


Yinying Zhang,CFA | 美信金融创始合伙人,首席运营官

拥有5年丰富海外投资银行经验,专注于金融科技行业的并购。曾就职于大和证券(Daiwa Securities,香港)、中国银行总行(北京)、Marlin & Associates(纽约)和EuroConsult(纽约)


Jason Jia | 纽约的注册房产经纪人,律师

贾律师是耶曼律师事务所(Yerman & Jia, LLC)中国业务部合伙人,专精以劳工和商业为背景的移民法。通过一对一分析,他为投资人制定有针对性的投资方案,帮助众多企业家以及投资人取得了相应类型的签证。贾律师还针对合同纠纷丶商业实体和资金组成丶商标申请等方面提供全面的法律意见。


讲座内容设置:


深入解析金融产品和房产投资两大在美理财热门手段,将介绍在美买房置业的全部流程,从选房开始到最终买下一个房产这个过程中的每一步的具体操作。知道你如何进行有效的资产配置
讲座问答环节有机会与主讲人一对一交流,在线提问将得到嘉宾直接回答,更有针对性的解决你的投资疑问。



活动细节

时间

美国东部时间9月7日(周三)20:00-21:00


流程:
20:00-20:20  主题:在美投资理财   主讲人:Yinying Zhang,
20:20-20:30 问答环节
20:30-20:50主题:在美置业流程    主讲人:Jason Jia

20:50-21:00 问答环节


参加方式:
扫描下方二维码,直接加入微讲座群





美信金融 专注海外理财!


Copyright © 网络金融论坛论坛@2017