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互联网租房有望彻底解决以往房屋租赁市场最大顽疾

  • 中国房地产业2022-08-02 14:05:46


  • 写在前面:

    尽管并不十分理解互联网的游戏规则,但明显感觉到互联网正在颠覆一切有可能颠覆的行业,租赁领域是其中一个。尽管很多方面还有待于进一步提升,但是毕竟这种优于传统租赁的创新形式已经出现,也已经解决了一部分人的难题。并且,正在让生活变得越来越好。



    “互联网+住房租赁”模式,作为一种新的经济形态,依托互联网信息技术实现互联网与房地产业的联合,进而优化生产要素、更新业务体系、重构商业模式等途径来促进房地产业的转型升级,并且通过全链条、全过程为租赁各方提供安全、高效、便捷的租赁交易服务,切实保障租住双方合法权益。


    在传统的租赁模式中,业主只是定期“收租”,租客则往往为押一付三、押二付三、季付、年付等规则所困扰。而互联网+租房的模式充分利用目前先进的互联网、移动互联网技术、智能科技、金融资本和社交媒体等,意图打造的是一个能够融合更多金融类和生活类资源的房屋资产管理云服务平台,使租客和业主享受增值服务。例如在业主端,相寓品牌已经开始联合京东金融,面向业主推出专享理财产品。除了确保业主省心、坐享房租的同时,还可享受稳定收益、便捷消费的房租理财服务、消费服务和增值服务以及专属的理财收益。这在传统的租赁模式中是闻所未闻的。


    在租客端,互联网+租房产品除了从硬件设施到软件配置,提供舒适的、时尚个性化的、科技智能的、充满人性的居住体验外,还给予租客更大的基于信用的金融支持。对此,很多平台开始和阿里芝麻信用深度合作,推出信用租房通过租客个人的芝麻信用分而给予租客不同的租房特权服务,帮助信用良好的租客实现押金减免、房租月付、先住后付等特权服务,从而帮助租客减轻首次付款压力、增长自身信用,享受更多优惠。


    这种针对业主和租客的租赁模式的创新,可谓戳中了传统租赁模式中业主和租客所面临的不少痛点,一改过去传统租赁模式中的旧规则,以创新颠覆传统的房屋租赁市场,特别是有望彻底解决以往房屋租赁市场最大顽疾:租客的弱者地位。


    目前互联网对于房屋租赁市场的改造从公寓开始,因为公寓的改造成本相对较低,而且更容易上手,更重要的是公寓的主要租客对象是年轻白领。虽然这部分用户对租房的需求用众口难调形容并不为过,不同的租客因其学历、爱好、职业等因素,对所租房屋有着不同的需求。


    而他们的一个共性则在于都在追求所租房屋的时尚感、年轻化。尤其是目前的85后、90后租客,他们更为强调租住的品质。带有互联网基因的长租公寓项目大多提供统一装修、统一配备设备、统一服务外,还针对居住拆分了舒适、安全、智能、个性、绿色、健康等方向。例如在智能方面体现的互联网元素最为突出,租客可以使用密码开锁、app开锁、持卡开锁、身份证开锁、远程开锁、钥匙开锁等众多的开锁方式,还有智能灯及其他智能家居产品。


    可见,“互联网+租房”扩展了金融生态环境。从现有的互联网租房的模式当中,我们已经能够体会到,现在的租房平台已经不像传统房屋租赁行业那么单纯,而这种复杂体现在对租客的更多服务上,这是租房生态环境的一种扩展,房屋租赁金融就是其中最为明显的一块业务。很多租客在工作初期不但为房租发愁,更为动辄3个月以上的房租押金犯愁。带有互联网基因的房屋租赁金融服务也立刻显身。例如我们了解的互联网金融生活服务平台租霸就是如此。


    这个平台从资金源头出发,帮助用户解决房租资金来源问题,这些平台具有用户申请方便、放款快等特点。用户可选择按月还款的方式进行偿还,非常贴合年轻态群体的需求现状。从而既解决了用户无资金付房租的问题,又能让用户享受月付的便捷,双重缓解房租压力。例如艾拉丁天使投资人吴友平先生也曾经提到,类似于“租霸”这样的金融平台构建了房屋租赁市场的全维度生态链。


    由此我们看到,互联网租房的优势并非仅仅是节省传统房屋租赁市场中的那一点点中介费用,而是以房屋租赁为核心点,由此拓展出整个房屋租赁市场的生态系统,这一市场通过和社区O2O等互联网行业的深度融合,使传统的房屋租赁行业接受互联网+的洗礼和改造。比如,传统的房屋租赁企业,例如我爱我家已经推出了具有互联网基因的长租公寓品牌。


    实际上,从2015年开始,信用体系便已在一些品牌长租公寓中应用。目前,蘑菇租房、优客逸家等6家品牌公寓已经实现在线选房,符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。


    来自芝麻信用方面的信息显示,截至2017年10月,北京、上海、深圳,杭州、南京、成都等30多个城市都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金,近1800万人因此免交押金276亿。其中,使用过信用租房的已有近600万人,覆盖城市30多个。


     由于住房租赁发展较快,住房租赁的产业规划、产品分类、标准规范、技术手段、运营管理、后期服务还有诸多缺陷甚至空白。为弥补不足,北京首都开发控股(集团)有限公司依托相关研究机构和自身研究力量,针对我国住房租赁市场的定位、租赁人群的消费习惯、面临的机遇挑战和存在问题,以及租赁产业与国际上的差距,编写了《住房租赁新时代》,既呈现了我国住房租赁市场和相关产业的发展现状和前景,也反映了首开集团利用住房租赁解决首都外来人口和原住民住房问题的实践。

            ——中国房地产业协会会长 刘志峰




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