北大女博士亲述:我是如何在北京买房的(楼市众生相:学区房歧视指南)

房地产投资融资俱乐部 2021-09-07 12:20:35


我们太太的客厅


十年前,高考后的我来到了梦寐以求的北京大学。


每个人对自己的大学生活都有各种各样的美好愿景,我的也许稍有不同,因为我在来北京之前,就暗下决心:我要靠自己的努力生活下去,不再花家里的钱。


其实我家庭条件不差,我之所以会有这种想法,可能只是渴望自由吧。


毕竟,经济独立才是自由的基础。


新生开学的第一周是各种新生讲座,我清楚地记得,开学第四天,我就请假去参加了一个兼职面试,面试岗位是促销员。



面试很顺利,之后的周末,我被分配到苏宁一个小家电柜台,主营电饭锅。一天到晚9小时,跑上跑下,迎来送往,50元。


这次销售经历,给我带来了几百元的收入,是我上大学以来的第一桶金。


也教会了我一个道理:这个世界就是不公平的。隔壁柜台招聘的礼仪小姐,比我高,比我瘦,比我白,比我美,她只需要挂个红绸带站在那里,一天150元。


整个苏宁做活动,请的一个女模特,比我更高,比我更瘦,比我更白,比我更美,她只需要穿着紧身超短裙出席1小时,收入500元。



但我不怕,我相信,努力可以改变一切。




后来,随着眼界的开阔,我已经不会再去找这种“体力劳动”。而是转向更“白领”的工作:家教、文字工作等。也拿上了“时薪”,虽然那时候家教一小时只有几十元,但我终于做到了自给自足。


算一下账吧!我大一报道时,带了高中因为我考上北大而奖励的1万元,加上爸妈给我存的每月50元教育储蓄取出来的2000元,总共一万二,交完学费、住宿、书费,所剩不多。但我一个学期不仅没有找家里要钱,还在放假时花2000多给家里买了一部数码相机。




大概到了大三左右,我找到了更加合适的兼职:翻译。感激自己的努力学习,英语水平还不错,逐渐就开始接翻译的活儿。它的好处是不用东奔西跑,不受时间限制,随时随地可以做。慢慢地,我仅靠翻译工作,每个月就可以有几千元的收入,虽然还在上学,却也赶上一般白领了。


不过,我虽然在挣钱上十分积极,但花钱上并不算节省,整体生活水平还是不错的。我的理念是,挣钱就是为了过得更好,扣扣索索地就没意思了。只要每个月存款在增长就可以,具体一个月赚多少花多少,我自己心里也没什么谱。




本科毕业之后我保送了研究生。这时候,赚钱已经不是我唯一的目的了,我开始去找能够增长见识、积累阅历的兼职或者实习,各种企事业单位几乎都体验过。中间学到很多事情,简单说一个企业和事业单位的区别吧:企业用人,用的是你这个“人”,你手里的事一做完,马上就给你派新的事,不会让你闲下来;而事业单位,你来是办“事”,有事才办,没事就闲着,有时间一整天也就复印了两页纸,都在上网。




研究生毕业时,我爸妈正好有一个收益比较好的投资项目,上学这么多年我没要过家里钱(当然他们有时给我零花钱我也不是一定拒绝),他们知道我手里有一点存款,就问我要不要一起投。我那时把手里的钱划拉了一下,有15万,就给家里了。对了,这还包括我读研期间顺手拿了个国家奖学金,2万。但因为打游戏,也花进去2万……




硕士毕业后,我又读了博士。。。但是年龄越来越大,家里开始着急我的终身大事。我也主动开始接受其他人的介绍,周末都被相亲占据了。后来很幸运遇到了现在的男朋友,他也是名校毕业,硕士毕业工作的。我们两个人很合得来,谈了几个月就准备结婚了。


可是结婚就面临买房的问题。我男朋友虽然有购房资格,但是刚刚工作,手里几乎没什么积蓄。而且我俩又都比较懒,不愿意住太远,也不想将来折腾换房,只想一步到位:三居或四居,北四环,带学区。


这样的房子什么价格?随便搜一搜你就知道了。




凭我俩的存款,离首付还差2个零;凭我俩的收入,还贷都不够。




最后没有办法,只能找两边家长,每家出了500万,把房子买下了。


这就是我在北京买房的故事。


楼市众生相:学区房歧视指南(附指南)


学位房还是学区房?一字之差可能天壤之别(中金在线出品)

  最近一段时间,媒体、朋友圈聊的最多的莫过于快速上涨的房价。一年辛辛苦苦攒下20万,可回头一看房价涨了100万,这是怎样一种绝望?没有可以千锤百炼的三观和大心脏,谈什么买房?!

 

  站在买房歧视链顶端的是,丈母娘。


  开个玩笑。


  站在顶端的,是北上深。

 

  连广州这个没落贵族都已经不配挤入第一梯队。

 

  只有北上深的房子,才能叫房子。


  只有北上深的贷款,才能叫血统纯正不含杂质的贷款。

 

  而站在顶端的尖尖上,还有一小撮高精尖。


  他们是傲视群雄的地产王者,他们的名字叫学区房。


  学区房的朋友圈是这样的:

图片来源:财经连环话(ID:cjlhh888)


  在上海北京,学区房单价10万+早已不是新闻。现阶段,要拿下学区房,需要智慧、勇气和气魄。数据显示,在北京市重点学区房最高价前10名中,西城区占了7所,宏庙小学、皇城根小学和奋斗小学学区房列于前列,价格18万元/平方米起;排在第10位的中关村三小学区房最高均价达到15万元/平方米。


  在购买学区房这条艰辛的道路上,你还可能遭遇重重“埋伏”:


  “学位”房是买房就有学位


  很多楼盘在销售时都宣传是“学位”房,小区配套有什么优质学校。但如果是公立学校,你购买的是“学区房”而不是“学位房”。“学位”房是买房就有学位,而“学区房”则存在变数。


  学区房、学位房购买时间不同


  学区房提前多久买?这个具体看学区,每个学区规定都不一样,一般来说,要求户口进学区的2-3年后才能入读,否则就要缴纳赞助费。有的不仅要看孩子的户籍在学区的年限,还要看父母的户籍。


  一般学位房提前1-2年就可以,太晚的话可能好的地段就被买光了,不过并不是越早越好,部分学位有年限限制。等到你的子女长大准备入学时,学位可能已经过期了。


  所以,无论买学区房还是学位房,一定要提前了解清楚:学校对户口迁入年限的要求。


  范围不同


  学区房一定在学区范围内,学位房不一定在学区范围内,有些开发商的楼盘并不处在某学校所在学区内,但商家通过“花钱购买”,购入了一些该校的入学资格。


  合同规定不同


  学区房:并不会在合同中体现送学位,只是房产位置在学校辐射范围内,可以免试就近入学。


  学位房:合同中明确规定,买房赠送入学学位。


  错把学位房当学区房


  学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的学位。


  而学区房是指学校资源辐射的楼盘,能否入学特定学校还要看入学人数、派位等情况。因此学位房并不等于学区房。更需要大家注意的是:不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等。大家买房的时候一定要区分清楚学区房和学位房。在购置学位房时更要在买房协议中体现赠送学位一项


  就近择校,择来的不是学区房


  有许多人认为,离学校近的就是学区房。按照房地产业内的观点来看,最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。


  事实上,并不是离学校较近的小区就拥有该学校的入学名额,成为学区房。入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的;


  学区房比非学区房贵很多,大家购房前最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格,以免花了冤枉钱孩子还没学上。


  商务公寓不带学位


  购买学区房与户口的迁移有着密不可分的关系,除了少数的楼盘不要求户口外,大部分的情况下,入读小学与房产证和户口挂钩,在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户,所以学区范围内的商住房不具备学区名额。


  学位被户口牵制


  学区房有很多都是二手房。大家如购买的是二手房,在购买前,要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。


  限制学位年限


  大家在购买学区房时一定要了解清楚该学区房的学位年限。有些学位是有年限限制的。有可能说,你现在为孩子购置了一套学区房,但是孩子现在还未长大。而等到孩子长大了,准备入学的时候,该学位却已经过期了。


  限制学位人数


  限制学位人数,很多购买了房源的房主,没有抢到学位。一般情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施,在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,往往采用先到先得的规则。


  打着本部的幌子,让你上分校


  许多购房者在置业过程都看到过诸如“买某某楼盘,上某某名校”这样的推广语,实际所谓的“名校”并不是广告语中的学校,多数是该学校的分校虽然是名校的分校,但还是和本校存在一定程度的差异,作为家长应该根据自己的实际情况再定夺。


  未来的学区房遥遥无期


  有些小区附近没有某某学校,开发商经常会说:我们小区规划了某某学校。然而这只是在给大家画饼。因为有可能开发商规划的某某学校并没有建成;再者就算开发商保证一定是某某学校的学区房,但是学区房政策也多有变动,片区划分也会随之调整,那时有可能该小区就不在学校的片区范围内了。


  学校偏爱直升生源


  中学学区房直升现象,要求不仅购买中学片区内学区房,还要求在指定小学就读。 这种情况比较少见,但还是请家长多留心,以免买了真学区房,但是孩子还是不能上学。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:财经连环话(ID:cjlhh888)、腾讯理财;编辑:罗子轩)


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